Masz problem z lokatorem
lub chcesz bezpiecznie
wynająć mieszkanie?

Najem okazjonalny daje możliwość znacznej modyfikacji ustawowych zasad obowiązujących przy zwykłej umowie najmu i może zapewnić właścicielowi dodatkową, realną ochronę prawną. W przeciwieństwie do standardowej umowy podlegającej w pełni restrykcyjnym ograniczeniom Ustawy o ochronie praw lokatorów, konstrukcja najmu okazjonalnego pozwala inaczej uregulować relację między właścicielem a najemcą i lepiej zabezpieczyć interesy wynajmującego.

Dopiero w dalszej kolejności istotną rolę odgrywa kwestia dochodzenia opróżnienia lokalu – najemca składa przed notariuszem oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal zastępczy, co w razie wystąpienia problemów pozwala na sprawne dochodzenie opuszczenia mieszkania bez konieczności prowadzenia wieloletniego procesu sądowego o eksmisję i bez obowiązku zapewniania lokalu socjalnego.

Procedura jest bardziej rozbudowana i wymaga zachowania ustawowej kolejności czynności. Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów nie można od razu wypowiedzieć umowy.

Procedura rozpoczyna się od sporządzenia pisemnego uprzedzenia o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wezwania do zapłaty zaległości z wyznaczeniem dodatkowego, miesięcznego terminu, zgodnie z wymogami ustawy. Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu dopuszczalne jest formalne wypowiedzenie umowy najmu na piśmie z podaniem przyczyny. Podczas konsultacji przeanalizujemy Twoją sytuację, zweryfikujemy umowę i wskażemy właściwą kolejność kroków, aby nie narazić się na bezskuteczność czynności prawnych.

Rezerwacja i konsultacja przebiegają w prosty i przejrzysty sposób:

1. Klikasz przycisk „Umów konsultację” i przechodzisz do systemu rezerwacji.
2. Widzisz dostępne terminy w kalendarzu i wybierasz najbardziej dogodną datę oraz godzinę.
3. Rezerwujesz 60-minutową konsultację (cena: 492 zł brutto).
4. Podczas konsultacji telefonicznej lub online szczegółowo omawiamy Twoją sprawę – analizujemy problem z lokatorem lub założenia planowanego najmu.
5. Otrzymujesz konkretne wskazówki prawne, ocenę ryzyk i rekomendację dalszego działania.
6. Jeżeli po konsultacji potrzebna jest dalsza usługa (np. przygotowanie umowy, wezwanie do zapłaty, pozew czy negocjacje), otrzymujesz jej osobną wycenę.

Tak. Konsultacje oraz ewentualna dalsza pomoc prawna realizowane są w pełni zdalnie (telefonicznie lub online) dla właścicieli nieruchomości z całej Polski.

Problemem nie zawsze jest sam wzór, ale jego dopasowanie do konkretnej sytuacji, aktualnych przepisów i rzeczywistych potrzeb właściciela. Standardowe szablony z sieci często zawierają błędy formalne, nieaktualne odniesienia lub zapisy sprzeczne z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa lokatorskiego.

Dotyczy to także umów przygotowanych przy użyciu AI. AI może pomóc stworzyć wstępny dokument lub szkic, ale nie oznacza to automatycznie, że dokument jest prawidłowo dopasowany do konkretnej sytuacji prawnej, właściwego reżimu ustawowego i realiów najmu. AI może być narzędziem pomocniczym, ale warto zweryfikować dokument pod kątem konkretnej sytuacji.

Aby maksymalnie wykorzystać czas konsultacji:

Przed konsultacją:
• Zarezerwuj termin przez system rezerwacji.
• Jeżeli masz umowę lub inne dokumenty dotyczące sprawy, warto je wcześniej zeskanować.
• Prześlij dokumenty przed konsultacją, jeśli system na to pozwala (lub drogą mailową na office@kancelaria-rackiewicz.pl).
• Przygotuj najważniejsze informacje dotyczące sytuacji (daty, kwoty zaległości, dotychczasową korespondencję).

Podczas konsultacji:
Omówimy Twoją sytuację, przeanalizujemy dokumenty i wskażę możliwe rozwiązania oraz dalsze kroki.

Po konsultacji:
W zależności od sytuacji mogą zostać zaproponowane dalsze usługi (np. przygotowanie umowy, modyfikacja istniejącej umowy, wezwanie do zapłaty, pozew o eksmisję, negocjacje) wraz z osobną wyceną. Pamiętaj, że sporządzenie tych dokumentów stanowi osobną usługę i nie jest realizowane w ramach samej godziny konsultacji.